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去年樓市運行平穩

時間:2020-01-20 09:37:42 來源:證券日報

  日前,央行發布了2019年12月份金融數據,多個數據好于市場預期,且信貸結構進一步優化,金融對實體經濟的強大支持力度顯著體現。在近期舉行的2019年金融統計數據新聞發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,要繼續嚴格控制房地產在新增信貸資源上的占比,實施信貸資源的增量優化和存量調整。

  實際上,2019年以來,央行始終強調“房住不炒”的定位,落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。從信貸數據及房價表現來看,各項相關政策的實施也取得明顯成效。

  “去年金融供給側結構性改革深入推進,信貸結構進一步優化”,東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,從已公布的數據來看,截至2019年三季度末,房地產在主要金融機構新增貸款中的占比為33.68%,比2018年同期下降5.97個百分點;而同期普惠口徑下的小微企業貸款占比達到12.99%,同比上升5.68個百分點。

  據銀保監會最新公布的數據顯示,截至2019年末,房地產貸款余額增速下降3.3個百分點,而普惠口徑小微企業信貸余額增速顯著加快,同比增長超過25%,增速較2018年年末加快7個百分點。

  對于此次央行有關房地產的表態,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時認為,過去對于房地產貸款的管控,更多的是強調去杠桿和去泡沫等,而這一次明確提到了比重控制的概念,即對于房地產貸款在銀行貸款中的占比和規模會成為重要內容。所以此次央行表述,或意味著后續在房貸規模、增幅、集中度等方面會有更嚴的檢查。

  在上述會議上,鄒瀾還指出,要推動金融機構加大對小微企業信貸投放,引導商業銀行按照金融供給側結構性改革要求,切實轉變經營思想,找準經營策略,培養經營能力,把經營的重心和信貸資源更多地配置到小微企業的融資領域。

  嚴躍進表示,預計后續對于實體經濟和小微企業貸款方面,會進一步監督此類資金的用途。尤其是要防范部分小微企業借政策紅利變相索取貸款,然后把此類貸款用于炒地炒房等領域。而部分存在非地產業務的房企,也不能違規貸款,即不允許通過實體經濟的渠道來違規獲取房地產貸款。

  對于2020年房地產調控的主基調,王青認為,穩定房地產市場運行,加快長效機制建設,是2020年房地產調控政策的主要目標。在這一目標指引下,今年房地產調控將根據市場運行狀況靈活調整,“一城一策”特征將愈加顯現。

  “在房貸走勢方面,2020年以支持實體經濟為核心的金融供給側結構性改革將進一步深化,監管層也將繼續抑制房地產金融化泡沫化傾向,控制房地產在新增信貸資源上的占比。”王青預計,2020年新增房地產相關貸款占比及余額增速將延續2019年的逐步回落態勢,信貸資源將更多用來滿足制造業、民營和小微企業的中長期融資需求。


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編輯: 趙名揚
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